Ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych

Data publikacji: 23/05/2012 Autor: admin

kredyt hipotecznyNa rynku nieruchomości zatrzęsienie mieszkań i domów w atrakcyjnych cenach, tylko o kredyt hipoteczny coraz trudniej. Jeszcze 4 lata temu prawie 70% wszystkich kredytów było udzielanych we frankach szwajcarskich. Obecnie już żaden bank nie ma go w swojej ofercie. Powodem jest niestabilna sytuacja złotego na rynku walutowym i związane z tym ryzyko.

 

Powoli banki odchodzą też od kredytów hipotecznych bez wkładu własnego, co przed kryzysem finansowym było formalnością. Co prawda zawsze wymagano 20% wpłaty własnej, jednak po wykupieniu ubezpieczenia i zdecydowaniu się na wyższą marżę, odchodzono od tej zasady. Aktualnie po wykupieniu ubezpieczenia niektóre banki obniżają wkład własny od 10% do 5%. Jednak KNF rozważa wprowadzenie całkowitego zakazu udzielania kredytów hipotecznych bez wkładu własnego, więc może być jeszcze trudniej.

 

Kolejnym uniedogodnieniem dla kredytobiorców jest brak możliwości zwiększenia zdolności kredytowej przez wydłużenie lat spłaty. Do tej pory przeciętny Kowalski, który zarabia 3 tys zł mógł dostać 200 tys zł kredytu na 30 lat. Wydłużając ten okres do 40 lat przy takim samym wynagrodzeniu, dostawał już 250 tys zł itd. Jednak z początkiem roku KNF zaostrzył warunki i teraz bank musi sprawdzić czy klient jest zdolny spłacić kredyt w 25 lat. Jeżeli nie (bo za mało zarabia i rata byłaby niemożliwa do spłaty), wtedy kredytu nie dostanie. Natomiast gdy ten 25-letni test wyjdzie pozytywie, bank będzie mógł rozłożyć kredyt nawet na 50 lat.

 

Obecnie większość finansistów jest zdania, że marże na produky hipoteczne są najniższe od 2008 roku. Jednak nie ma nic za darmo. Banki chętnie obniżą prowizję, ale wiąże się to z transakcją wiązaną. Często trzeba mieć w danym banku konto, kartę kredytową i program systematycznego oszczędzania. Trzeba być czujnym i sprawdzić ile nas bedą kosztować te dodatkowe produkty. Możliwe, że zapłacimy za nie więcej niż wyniosą profity płynące z niższego oprocentowania kredytu.

 

Podoba Ci się ten artykuł? Podziel się!
  • Facebook
  • Twitter
  • Blip
  • Google Bookmarks
  • Wykop
  • Śledzik
  • email
  • Ulubione
  • Drukuj

Newsy